- Долевого;
- Принадлежащего лицу под опекой или детям не достигшим 18 лет;
- Проводящему сделки по доверенности.
В других обстоятельствах поход в офис необязателен, но возможен по усмотрению участников. Это актуально, например в ситуации, когда одна из сторон имеет сомнения в правомерности совершаемой сделки. Обязанности нотариуса в данном случае заключаются в том, чтобы проверить законность владения собственником имуществом, убедиться в добровольности желания совершить отчуждение. Процесс подготовки начинается с изучения паспорта.
В работе нотариусы могут использовать любые законные средства для получения экспертного заключения. В 2018 году законодатели обязали их перед подтверждением сделок с недвижимостью требовать справки о дееспособности продавца.
В 2017 г. был предоставлен доступ к единому государственному реестру недвижимости. Из этого источника можно узнать сведения о том, на кого оформлено имущество, факт ареста, обременения, запрета.
При судебных спорах показания нотариуса воспринимаются судом как слова свидетеля-очевидца событий, а договор, заверенный официально, обладает приоритетом при вынесении решения. Достоинством соглашения через нотариуса является ускоренная регистрация документа в государственном органе. В электронном виде оформление длится 1 рабочий день.. Сроки операции через многофункциональные центры составляют 3 дня без выходных.
Дополнительная опция при регистрации через нотариат - оплата приобретателем через депозит, оформленный на государственного представителя. Использование банковской ячейки больше не нужно. Особенно это опасно при снятии финансов со счёта в одном банке и перевозке крупной суммы в другое отделение. Как только право собственности отойдет к новому владельцу, нотариат перечисляет деньги продавцу. Требование только одно – процедура должна проводиться в электронном виде.
Существенным недостатком юридических сделок является плата за услуги для клиентов. Тарифы на удостоверение сделки с 2015 года зафиксированы на уровне законодательства и не подлежат корректировке. При этом техническая часть – написание текста, изучение информации по базам, не тарифицируется государством. Цена устанавливается исполнителем и часто равна стоимости удостоверения.
Другой минус – это консервативный подход представителей государства к своему труду. Особенно это касается нотариусов, которые в профессии длительный период времени. Их проблема в слабом знании современных законов.
Пример неправильного проведения сделки по продаже квартиры из реальной практики: владелец половины доли в жилье продает свою часть собственному брату. В договоре нужно написать, что покупатель станет собственником всего объекта. Гражданский кодекс допускает такую формулировку согласно 421 статьи. Без этой фразы получается, что покупатель становится владельцем двух долей в одном объекте. В дальнейшем пришлось бы избавляться от долевого права и регистрировать право собственности на индивидуальных условиях. Верный путь – отказаться от сделки и оформление провести у грамотного специалиста в нотариальном деле.
Перед посещением нотариальной конторы для регистрации подумайте какие пункты важно указать в документе, не противоречат ли они существующему законодательству. При необоснованном несогласии внести изменения в договор лучше пойти к другому эксперту. Это предотвратит появление проблем через годы.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.