Замоскворечье – один из 10 районов Центрального административного округа Москвы. Район располагается к югу от Кремля, на правом берегу Москвы-реки. Условно Замоскворечье можно ограничить Москвой-рекой, улицей Большая Ордынка, Люсиновской улицей и 1-ым Щипковским переулком. Район разделен на две части Садовым кольцом: в пределах Садового кольца находится район с исторической малоэтажной застройкой, за пределами кольца – научно-промышленная территория.
Площадь района – 438 гектара. На территории Замоскворечья проживает около 51 000 человек, однако в будние дни количество людей в районе увеличивается в несколько раз за счет маятниковой миграции.
Замоскворечье – развитый район ЦАО, обладающий всей необходимой инфраструктурой. На территории района находятся 10 детских садов, 11 школ, 4 ВУЗа, несколько театров, рестораны, кафе и деловые центры. Стоит отметить, что на территории Замоскворечья находятся здания головных офисов многих крупных российских компаний, например, Роснефти, Мосэнерго, РОСНО, Транснефти, Тюменской нефтяной компании. Кроме того, именно в этом районе располагаются деловые центры Riverside Towers и «Павелецкая Плаза».
В результате такого сосредоточения крупных компаний в одном районе, Замоскворечье постепенно превращается в деловой район города, в котором уменьшается доля постоянных жителей, зато увеличивается доля людей, ежедневно приезжающих сюда на работу.
Транспортная доступность Замоскворечья с каждым годом ухудшается. До тех пор пока Москва остается моноцентричным городом, а роль Замоскворечья в деловой жизни города растет, этот район будет испытывать проблемы с транспортной системой.
Сложившаяся в районе уличная сеть и постоянно увеличивающийся поток автомобилей приводят к частым пробкам на главных магистралях Замоскворечья: на Большой Ордынке, Садовом Кольце и Космодемьянской набережной.
По территории района проходят маршруты автобусов, троллейбусов и трамваев. Кроме того, в Замоскворечье находятся 5 станций метро («Новокузнецкая», «Добрынинская», «Серпуховская», «Павелецкая» и «Третьяковская») и Павелецкий вокзал.
В Замоскворечье, как и любом районе ЦАО Москвы, экологическая обстановка характеризуется как плохая. Основные причины плохой экологии: наличие крупных промышленных предприятий на территории района (радиозавод «Темп», кондитерская фабрика «Рот-Фронт», «Первая образцовая типография и т.д.), загрязнение от автотранспорта и транспортных магистралей и малое количество зеленых массивов.
Несмотря на выше перечисленные недостатки, Замоскворечье остается одним из районов Москвы, где жилая недвижимость всегда будет в цене. Высокий спрос на жилье в этом районе значительно подогревает цены. Большинство покупателей, которые приобретают квартиры в Замоскворечье, выбирают этот район из-за его престижности, близости к политическому центру города и развитой инфраструктуры.
На территории района – особенно в пределах Садового кольца – редко появляются новостройки, поскольку большая часть территории застроена малоэтажными домами, относящимися к объектам исторического и культурного наследия. Однако иногда в Замоскворечье появляются новые жилые комплексы, в которых предлагаются элитные квартиры по очень высоким ценам.
