Молжаниновский район – район Северного административного округа. Эксклав САО (находится не в границах Москвы, а в границах Московской области). Район обладает большой площадью – 1665 гектаров. При этом на данной территории проживают всего 2 975 человек, что делает данный район самым малонаселенным районом столицы.
Стоит отметить, что Молжаниновский район, по сути, представляет собой большую деревню без какой-либо нормальной инфраструктуры. В состав района входят часть поселка Новоподрезково и 8 деревень: Бурцево, Верескино, Мелькисарово, Молжаниновка, Новоселки, Новодмитровка, Филино и Черкизово.
Инфраструктуры в Молжаниновском районе практически нет. В настоящее время здесь находятся 2 школы, несколько магазинов, несколько заведений общепита, а также многочисленные торговые центры, расположенные вдоль трассы М10 (Е-105). В районе нет ни поликлиник, ни библиотек, ни детских садов.
Стоит отметить, что территория района вошла в состав Москвы в 1984 году. В 1992 году был образован Молжаниновский район. Планировалось, что этот район получит быстрое развитие, однако планы не удалось реализовать. В 1995 году к району была присоединена территория аэропорта «Шереметьево», однако и это практически не оказало никакого влияния на развитие района и его инфраструктуры. В 2011 году территория «Шереметьево» снова вернулась в состав Московской области.
Если говорить о территории за МКАД, то у Молжаниновского района далеко не самая худшая транспортная доступность. Жители района могут добраться до Москвы по Ленинградскому шоссе (М10, Е-105), доехать до Сходни по Новосходненскому шоссе или до аэропорта «Шереметьево» по Международному шоссе. Главный минус транспортной обстановки района – Ленинградское шоссе, которое часто превращается в одну сплошную пробку.
На территории района располагаются ж/д станции «Новоподрезково» и «Планерная». От этих станций можно доехать на электричке до города Химки или до Ленинградского вокзала.
Экология района лучше, чем у всех районов САО, расположенных в границах МКАД. На территории Молжаниновского района большое количество зеленых насаждений, особенно к востоку от Ленинградского шоссе.
Главными факторами, оказывающими негативное влияние на экологию района, являются Ленинградское шоссе с его постоянными пробками и аэропорт «Шереметьево» с шумом от самолетов.
На сегодняшний день инвестиционная привлекательность района характеризуется как очень низкая. Причин, по которым застройщики не хотят застраивать этот район, очень много: удаленность от МКАД, практически полное отсутствие социальной инфраструктуры, близость Ленинградского шоссе и аэропорта «Шереметьево».
Новостроек в этом районе практически не бывает. Большая часть жилого фонда представлена полуразвалившимися индивидуальными домами, расположенными в деревнях.
Однако у района все же есть некоторые перспективы. Неподалеку от поселка Новоподрезково находятся поселок Подрезково и микрорайон Сходня, где ведется активное строительство новостроек. Вполне вероятно, что когда основная территория этих поселков будет застроена, строительные компании обратят внимание и на Молжаниновский район.
