Процесс поиска и покупки квартиры, безусловно, очень важный и ответственный вопрос. Но когда вы находите наконец-то квартиру своей мечты, то на фоне общей эйфории можете упустить очень важный момент. И этот единственный момент может омрачить общее впечатление от всей этой истории. И поэтому в статье мы обязаны вам о нём рассказать. Не будем долго сохранять интригу. Моментом является выбор и покупка парковочного места в том жилом комплексе, в котором вы покупаете квартиру. Поэтому мы подготовили для вас интересный материал о том, как правильно выбирать паркинг и какие ошибки нельзя совершать.

10 вопросов менеджеру-застройщику о парковке.

1. Какая обеспеченность парковочными местами в ЖК?

Что такое обеспеченность парковочными местами? Это количество парковочных мест в продаже к общему количеству квартир в продаже в жилом комплексе. Почему этот показатель крайне важен? Это важно, потому что всего лишь по одному этому показателю вы поймёте насколько в дальнейшем сложится ажиотаж вокруг покупки паркинга. К примеру. Если коэффициент обеспеченности парковочными местами всего 0,5, это означает, что на одно парковочное место будет претендовать потенциально сразу два клиента.

2. Когда открываются продажи парковочных мест?

Дело в том, что не все застройщики открывают продажу паркинга сразу. Некоторые откладывают это на более поздние периоды. Отслеживать эту информацию на сайте неудобно, поэтому рекомендуем сразу спросить у менеджера дату открытия продаж.

3. Можно ли рассмотреть покупку паркинга как пакетную сделку с покупкой квартиры?

Что такое пакетная сделка? Это когда вы покупаете, допустим, квартиру и два машиноместа. Тогда в этом случае некоторые застройщики дают вам дополнительную скидку. Иногда парковочное место идёт в подарок к квартире.

4. Лимит покупки паркинга на одну квартиру?

Что здесь имеем в виду? Некоторые застройщики ограничивают своих покупателей в покупке паркинга. Как они это делают? Они привязывают количество парковочных мест к площади квартиры. Допустим, у вас трёхкомнатная квартира, вы можете купить три парковочных места. У вас двухкомнатная квартира, можете купить два парковочных места. У вас однокомнатная квартира, можете купить одно парковочное место. А если у вас студия, то вам ничего не положено.

5. Есть ли у застройщика ограничение на покупку парковочных мест нерезидентами комплекса.

Что это значит? Дело в том, что в некоторых проектах ЖК парковочное место само по себе является интересным объектом инвестирования. Поэтому вы можете его купить, зная, что обеспеченность парковочными местами ЖК низкая. И в дальнейшем это место однозначно вырастет в цене. А если даже не вырастет, то вы без проблем будете его сдавать в аренду и получать постоянный и достаточно стабильный доход в размере иногда 10 000, 15 000, а то и 20 000 рублей в месяц.

Но застройщики иногда запрещают покупать парковочные места нерезидентам комплекса, то есть тем людям, которые в нём не прописаны и не проживают. Поэтому обязательно этот момент тоже уточните.

6. Сколько уровней паркинга планируется в ЖК?

Как вы видите по общему архитектурному облику большинства крупных городов, они постепенно растут вверх всё выше и выше, а паркинг спускается всё ниже и ниже. Сейчас нормальная ситуация, когда в проекте, особенно если говорить про высотное какое-то строительство, паркинг делается на минус первом, втором, третьем и иногда даже на четвёртом уровне. Как вы сами понимаете чем глубже залегает ваше парковочное место, тем оно менее интересно. То есть при прочих равных берите лучше на минус первом этаже.

7. Запросите у застройщика общую схему паркинга?

Такая схема обязательно есть у застройщика. Далее расскажем, на что вам стоит обратить особое внимание. Здесь сразу три рекомендации какие парковочные места в приоритете.

1. Парковочные места правильной формы. Очень редко когда застройщику удаётся нарезать парковочные места ровными квадратиками. Как правило, это где-то скошенные углы, где-то вообще какая-то неправильная форма.
2. Чем ближе парковочное место к лифту, тем лучше.
3. Чем выше уровень паркинга, тем лучше.

Вы должны себе мысленно представить картину своего будущего проживания в комплексе. К примеру, как вы подъезжаете на классной тёплой машине, паркуетесь и как вам должно удобно подниматься с вещами, возможно, с продуктами к себе в квартиру. Поэтому простройте мысленно минимальный короткий путь до своей квартиры.

8. Есть ли в продаже келлеры? И вообще предусмотрены ли они проектом?

Что такое келлеры? Это такое модное название кладовок. Кладовые помещения также располагаются на паркинге. И это, кстати, очень удобно. Потому что вы можете хранить автомобиль и прямо рядом примыкает к нему небольшая кладовка. Как правило, в ней 2-3 квадратных метра, где вы храните все вещи. Они хранятся в тепле и не надо их хранить в квартире.

9. Какие условия приобретения?

Здесь обратите внимание, что некоторые застройщики предлагают рассрочку на те же парковочные места, то есть, определяетесь сейчас, а платите потом.

10. Условия реализации парковочного места?

Предположим, вы решите продать квартиру и у вас станет вопрос продажи парковочного места. Вот здесь, как правило, застройщики не возражают против продажи парковочного места, но лучше всё-таки уточнить.