Если вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок, не помешает ознакомиться с некоторыми правилами, если не хотите столкнуться с проблемами в ближайшем будущем. Итак:

1. Лучше сдавать квартиру семейной паре, нежели одиночке, поскольку одиночество зачастую провоцирует людей на проведение шумных мероприятий для поднятия настроения. Соседи такому квартиранту будут вряд ли рады, а значит не избежать конфликтов с привлечением участкового.


2. Славянам сдавать квартиру более безопасно, нежели кавказцам – у последних, как правило, много родственников, которые в силу национальных традиций будут часто приходить в гости, а то и ночевать в квартире.


3. При передаче оплаты за жильё рекомендуем использовать расписки. В них должна быть указана фамилия арендатора и сумма денег, которую он вам передал в счёт оплаты за жильё. Это будет выгодно для обеих сторон.


4. Лучше будет, если вы познакомите с квартирантами ваших соседей. Тогда в ваше отсутствие соседи смогут проконтролировать их поведение.


5. Запишите для себя паспортные данные жильцов, а также место их работы. У вас всегда должен быть актуальный номер их телефона. Периодически приходите проверить квартиру, предварительно поставив об этом в известность ваших жильцов.


6. Заранее договоритесь с проживающими о возможности нахождения в вашей квартире посторонних лиц (в случае приезда родственников из другого города, например). Пусть они ставят вас в известность, если хотят пустить в квартиру своих гостей.


7. Несмотря на то, что квартиранты проживают у вас, хозяевами они не являются. Поэтому при возникновении в квартире каких-либо неисправностей они не обязаны выполнять ремонт за свой счёт. Например, если в квартире произошла протечка труб, вышла из строя электропроводка, вы сами должны эти неисправности устранить. Вы можете прописать в договоре, что в случае возникновения подобных неприятностей квартиранты сами всё отремонтируют, а вы потом из своего кармана оплатите ремонт по чеку. Обязательно оставьте жильцам телефоны всех коммунальных служб. Также рекомендуется договориться и по поводу ремонта крупной бытовой техники и мебели, потому что при их эксплуатации могут возникнуть проблемы.


8. Если вы не желаете, чтобы в вашей квартире проживали домашние животные, сразу скажите об этом съёмщикам квартиры.


9. Старайтесь не оставлять в квартире документы, подтверждающие ваше владение квартирой. Иначе существует риск, что они окажутся в руках мошенников, которые при помощи них будут совершать незаконные операции по сдаче или продаже вашей квартиры для извлечения собственной выгоды.


10. Сдавая жильё в аренду, вы сталкиваетесь с риском порчи вашего имущества по вине жильцов. Некоторые хозяева обнаруживают после съезда квартирантов сломанную мебель, неработающую бытовую технику и испорченную сантехнику. Учтите, что проживание собак и кошек всегда сопровождается устойчивым неприятным запахом, избавляться от которого вам придется долго и нудно. Кроме того, животные могут поцарапать вашу мебель или пол. Внесите условие о содержании животных и порядке возмещения причинённого вашей квартире ущерба в договор о найме. Если вы сильно дорожите своим имуществом, то рекомендуется оформить на него страховку, составив предварительно список.

Советы:

Сдавая квартиру, вы рискуете связаться с не очень чистоплотными жильцами. Чтобы привести квартиру в порядок после их отъезда, вам имеет смысл обратиться в клининговую компанию и нанять для уборки жилья уборщицу. По сравнению с прибылью от аренды жилья это обойдётся не так уж и дорого.

Следует учесть, что за естественную амортизацию вашего жилья наниматели платить не должны. Если они сломали новую мебель, то вы можете предъявить им претензии и потребовать оплату ремонта. Если же пострадали старые вещи, находившиеся не в лучшем состоянии, то наниматели ответственности за это не несут.

Сдавая квартиру, следите за своевременной оплатой жильцами аренды и коммунальных услуг. Ведь если вы соглашаетесь на отсрочку, то существует риск не получить оплату вовсе. И потом вам навряд ли удастся взыскать долги, даже если у вас имеются паспортные данные нанимателей. Ведь постоянно проживать они могут вовсе не по месту своей прописки.