Самый распространенный метод мошенничества, направленный, в основном, на иногородних граждан – заключение договора о предоставлении агентством недвижимости адресов и контактов собственников сдаваемых квартир. Такого рода информация стоит относительно недорого - 5-10 тысяч рублей - на это и «клюют» наивные клиенты. Особо смышленые агенты умудряются к тому же убедить клиента подписать акт выполненных услуг сразу после получения информации. Наверное, не стоит разъяснять, что снять квартиру или комнату по указанным адресам гостям столицы не удается – то телефон недоступен, то квартиру сняли, то хозяин не приехал на показ и т.д. При повторном обращении мошенники разводят руками и ссылаются на договор, условия которого они не нарушали (ведь список адресов предоставлен, чего ещё?).

Иногородние граждане, безусловно, находятся в зоне риска в наибольшей степени. Отчасти из-за того, что большинство находятся в Москве нелегально, то есть обращаться в правоохранительные органы они не станут, отчасти из-за наивности и отсутствия опыта. Поэтому часто мошенники не утруждают себя излишними манипуляциями и просто меняют замки в сдаваемом жилище в момент отсутствия арендаторов. Через несколько дней-недель-месяцев история повторяется, и новая жертва заселяется, ни о чем не подозревая. Опытные агенты по недвижимости знают такие квартиры и их владельцев, и оберегают своих клиентов от подобного рода надувательства.

Другой метод обмана является более хитроумным, но обезопасить себя от подобной ситуации по силам каждому. Мошенник снимает квартиру у собственника, отдав при этом не всю сумму, а лишь аванс. Получив ключи от квартиры, он приводит еще желающих снять эту квартиру, с условием заселения в течение нескольких дней. Так, собрав предоплату за первый и последний месяц у двух-пяти лиц, он исчезает, а въезжающие в квартиру жертвы обнаруживают неприятный сюрприз.

Арендаторам следует очень осторожно относиться к любым усовершенствованиям в съемном жилье, ведь, по сути, арендодатель обладает неограниченными правами на свою недвижимость. Например, изначально хозяин изъявляет намерение сдавать жилье на длительный срок (квартира совершенно пустая: нет мебели, требуется ремонт). Арендатор делает за свой счет ремонт, обставляет квартиру с намерением впоследствии длительное время наслаждаться созданным комфортом. Затем недобросовестный арендатор поднимает ежемесячную плату, рассчитывая на то, что количество пустых квартир невелико, а соответствующих заданным арендатором требованиям совсем мало, и арендатор вынужден будет соглашаться. Да и хлопот переезд со своей мебелью требует множество.

Некоторым «черным» маклерам повезло, и они имеют связи в полиции и других органах. А незнание прав и обязанностей граждан – прекрасная почва для мошенничества или выселения. К примеру, нанося визит к новым съемщикам жилья, участковый проверяет их документы, а также договор аренды, который оказывается незаконным на каких-нибудь странных основаниях – не заплачен налог или не зарегистрирован в надлежащих органах договор, вследствие чего арендатор не имеет права находиться в данном месте. Если речь идет о коммунальных квартирах и комнатах, к данному действу могут присоединиться соседи, утверждающие, что для проживания требуется их согласие, что, безусловно, является ахинеей.

Итак, подводя итог, стоит заметить, что все описанные способы мошенничества достаточно легко избежать и предупредить. Во-первых, не следует платить за информацию, деньги отдаются лишь тогда, когда тщательно изучен и подписан договор аренды. Во-вторых, надо понимать, что договор – единственный значимый аргумент в случае разногласий и сложностей во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, и все возможные варианты развития событий должны быть учтены и согласованы. Однако все подводные камни сложно предвидеть непросвещенному человеку, поэтому и существуют агентства недвижимости, которые несут ответственность за свои действия и их последствия. Ведь иногородние граждане, ищущие жилье, часто рискуют фактически последними средствами, потеряв которые вынуждены возвращаться на родину или побираться. Поэтому следует обратиться к своему благоразумию и предоставить профессионалам сделать свое дело быстро и качественно.