Местоположение дома, цена и размер — все это критерии, о которых вы, скорее всего, задумаетесь, приступая к поиску дома; однако есть еще один фактор, который не менее важно учитывать. Этот фактор напрямую влияет на все, от сроков заселения до вариантов финансирования. Речь идет о состоянии дома.

Итак, что же лучше, а что хуже? Ответы на эти вопросы субъективны и будут отличаться от покупателя к покупателю. Правильный выбор зависит от вашего бюджета, целей, навыков и сроков покупки. Тем не менее есть четыре основных типа домов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь в качестве покупателя. Это руководство поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас тип недвижимости.

При покупке дома есть много вариантов. Выбор подходящего типа дома действительно зависит от ваших целей как покупателя жилья, а также от финансовых возможностей и понимания процесса. Не можете определиться в выборе дома? Не стоит отчаиваться. В статье приведена информация о плюсах и минусах некоторых самых популярных вариантов.

Новостройка

Новые постройки — это недавно построенные объекты недвижимости, которые обычно покупаются непосредственно у строителя. В качестве альтернативы вы также можете сначала купить землю, а затем построить на этом месте свой дом. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы получите совершенно новый, незаселенный дом.

Покупка нового здания дает определенные преимущества. Во-первых, новый не только дом, но и все внутри него. Это означает, что в ближайшем будущем вы можете рассчитывать на низкие или нулевые затраты на замену / ремонт вашего дома, бытовой техники и оборудования.

С другой стороны, покупка новостройки может занять некоторое время. Если дом еще не построен, до въезда могут пройти месяцы или даже годы, что может затруднить продажу вашего нынешнего дома. Если вы продаете свой дом и покупаете новостройку одновременно, гибкость в выборе даты закрытия может немного упростить процесс.

Преимущества

• Больше контроля над дизайном и удобствами.
• Можно наблюдать за процессом строительства.
• Можно выбрать энергоэффективный вариант.
• Не нужно беспокоиться о техобслуживании и ремонте.
• Можно получить гарантию на дом.
• Простые процессы оценки и проверки.

Недостатки

• Есть риск въехать намного позже.
• Могут стоить дороже.
• Сложно вести переговоры.
• Возможны задержки в процессе строительства.

Флип-хаус

Другой вариант — флип-хаус. Так называют старые «убитые» дома, которые подверглись существенной реконструкции. Эти дома могли быть приобретены в качестве объектов, нуждающихся в проведении ремонтных работ, и отремонтированы опытным инвестором в недвижимость. Это также может быть недвижимость, владельцы которой перед выставлением на продажу оснастили ее новой техникой и приспособлениями (или сделали косметический ремонт). В любом случае флип-хаусы — это, как правило, старые объекты недвижимости, которые были переделаны.

Одним из самых больших преимуществ таких домов является то, что они, как правило, готовы к заселению. Скорее всего, вам не придется делать значительный ремонт перед переездом, и обычно вы можете рассчитывать на дом, который находится в довольно приличном состоянии.

Хотя это не обязательно является недостатком, есть несколько важных факторов, которые следует учитывать при покупке флип-хауса. Во-первых, вы захотите убедиться, что вся работа, сделанная в доме, была сделана правильно. Вы сможете определить это, запросив разрешения на выполненные работы. Дома с неразрешенной работой могут доставить покупателям немало проблем.

Вы также захотите убедиться, что любые косметические изменения, внесенные в дом, не скрывают более глубоких проблем, решение которых в будущем может оказаться дорогостоящим. Новые полы и отделка окон — это здорово, но не в том случае, если они маскируют проблему с фундаментом дома. Хорошая новость заключается в том, что любая из этих проблем, скорее всего, будет обнаружена в период проверки процесса покупки жилья.

Преимущества

• Обычно имеют обновленные функции и оборудование.
• Чаще всего готовы к заселению.
• Требуют совсем небольшой ремонт или модернизацию.

Недостатки

• Нет возможности гарантировать качество ремонта.
• Могут быть скрытые проблемы.

Дома под ключ

Дома, готовые к заселению, часто называют недвижимостью «под ключ». Дома под ключ — это такие дома, которые не требуют значительного труда для проживания и по сути готовы к сдаче в эксплуатацию, как только вы закроете условное депонирование.

Преимущество здесь очевидно: заселяться быстрее, проще и удобнее. Вам также не придется беспокоиться о каких-либо дополнительных расходах на приведение недвижимости в соответствие со стандартами въезда. Хотя эти типы недвижимости не требуют ремонта, чтобы быть пригодными для проживания, обратите внимание, что они также могут быть устаревшими с точки зрения декора. Под выражением «под ключ» подразумевается структурное, а не косметическое состояние объекта недвижимости. Таким образом, вам, возможно, не придется беспокоиться о ремонте дома, но вам все равно может потребоваться несколько косметических корректировок здесь или там, чтобы убедиться, что недвижимость вам нравится с эстетической точки зрения.

Преимущества

• Практически не требуют работы.
• Готовы к заселению.
• Процессы оценки и проверки довольно просты.

Недостатки

• Могут стоить дороже.
• Нет контроля над внешним видом или дизайном дома.

Аварийные объекты недвижимости

Если вы человек, который жаждет воплотить в жизнь свои собственные фантазии, аварийный дом может стать для вас идеальным вариантом. Для комфортного / безопасного проживания в таком доме потребуется некоторая работа. Аварийные дома приходят в разное состояние неисправности, и их проблемы могут быть вызваны чем угодно, от отложенного обслуживания до простой старости.

Самым большим плюсом покупки такого объекта является цена, потому что обычно аварийные дома продаются по заниженным ценам. Помимо экономии, которую они предлагают, вы также получаете полный контроль над внешним видом дома. Обновите кухню, измените планировку гостиной или даже добавьте солярий. Варианты безграничны, просто убедитесь, что вы тщательно выбираете проекты реконструкции и сосредотачиваетесь на тех, которые улучшат стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе.

С другой стороны, вы также можете обнаружить, что варианты финансирования для аварийных домов немного ограничены. Это важно, поскольку вам, вероятно, потребуются значительные финансовые вложения для ремонта недвижимости после ее покупки. В зависимости от структурного состояния дома вы, скорее всего, не сможете сразу переехать, так как ремонт может занять месяцы (или больше). Не забывайте, что после завершения ремонта вам все равно нужно будет получить разрешение на работу в городе. Для этого также потребуются дополнительное время и средства.

Преимущества

• Обычно дешевле других вариантов.
• Возможности для увеличения стоимости.
• Проще вести переговоры.
• Больше возможностей для оформления дома по своему усмотрению.

Недостатки

• Ограниченные возможности финансирования.
• Может потребоваться разрешительная документация на ремонт.
• Осмотры могут выявить множество проблем.
• Требуется работа, прежде чем вы сможете переехать.
• Ремонт и обновление будут стоить дополнительных денег.

Заключение

У каждого дома есть свои плюсы и минусы, независимо от состояния. Если вы четко обозначили свои цели, бюджет и предпочтения, вы сможете сосредоточиться на типе собственности, которая вам подходит. Имейте в виду, что в некоторых регионах существуют различные варианты программ обмена, что может значительно упростить ваш переезд.