Сезонность
Вы предлагаете свою недвижимость и подписываете договор один раз, а получать выгоду после этого будете длительное время. Поэтому желательно подгадать со сроками, в которые стоимость аренды находится на пике.
Согласно статистическим данным из года в год пик цен приходится на время конца августа – начала сентября. Именно в это время наблюдается наибольший спрос. По окончании лета квартиры ищут студенты, возвращающиеся с каникул или поступившие на первый курс, приезжают иногородние рабочие, выезжавшие на лето, действуют другие факторы, увеличивающие количество потенциальных арендаторов.
Соответственно с ростом спроса понимаются и цены, которые предлагают владельцы объектов. Поэтому, если время терпит, лучше подождать и после этого получать каждый месяц на несколько тысяч рублей больше.
Упущенная выгода
Не стоит спешить и при выборе квартиранта. Те, кто занимается арендой не первый год, знают, что важна не только сумма, прописанная в договоре, но и то, как она будет выплачиваться. Неудачные периоды могут быть у каждого поэтому, скорее всего, вам придется периодически слышать просьбы немного подождать с оплатой. Но если пустить первых попавшихся клиентов, вполне возможно, что такое положение дел станет постоянным.
Еще хуже, когда оплата задерживается на месяц-два, вполне возможно, что вы можете больше не увидеть ни людей, которые жили в вашей квартире, ни денег. При этом теряется не только сумма задолженности, но и то, что вы могли б заработать за время, которое потратите на поиск новых квартирантов.
Совет – к выбору арендаторов следует подойти серьезно, желательно встретиться не с одним потенциальным клиентом. Кроме платежеспособности от них требуется и аккуратность (иначе после окончания договора на ремонт уйдет слишком много). Время, потраченное на подбор квартиросъемщиков, не пройдет даром и полностью окупится.
Способ поиска квартирантов
Существует два варианта: найти жильцов самостоятельно или обратиться к услугам риелтора. И первый вариант для собственников выгоднее со всех позиций.
Посредник работает за процент от аренды, который зависит не только от положения на рынке, но и от жадности конкретного человека. Эту сумму будет выплачивать арендатор, но косвенные потери несет и арендодатель.
Квартирантам требуется оставить залог за квартиру, оплатить первый месяц проживания, а к этому прибавляется и вознаграждение посредника (которое может доходить и до 100 процентов). В результате набирается приличная сумма, которую необходимо внести сразу же. Если ежемесячные выплаты не несут такой нагрузки, то выложить ее за раз сложнее, особенно для тех, кто рассчитывает на зарплату, которую будет получать уже после того, как найдет жилье.
Это заставляет людей подбирать более дешевые варианты и учитывать каждую копейку. При сдаче напрямую сумма первоначального взноса уменьшается ровно на тот процент, который забирает риелтор.
У риелтора и собственника разные цели. Первому не важно, кто заселится в квартиру, для вторых это имеет первоначальное значение. Цель риелтора – сдать быстрее, цель владельца – найти лучших жильцов. Каждый просмотр, который не закончится подписанием договора, для посредника – потеря денег и времени, поэтому он стремится сдать объект первым попавшимся клиентам, даже за счет назначаемой арендной платы (обычно при телефонных переговорах риелторы говорят о том, что хозяев можно будет уговорить скинуть цену). Скидка в 1-2 тысячи для них – разовое уменьшение заработка, а для владельцев жилья – недополученные каждый месяц деньги.
В результате арендодатель теряет деньги и может получить далеко не настолько удобных жильцов, которых мог бы найти сам.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.