Избранные ЖК Поиск новостроек

Офис в г. Санкт-Петербург

г. Санкт-Петербург, Левашовский проспект 11/7, с4, 3 этаж

По вопросам размещения рекламы:
E-mail: sales@adaurum.ru
Телефон: +7 (499) 226-24-05

Как определить, можно ли доверять застройщику?
Многие останавливают свой выбор не на вторичном жилье, а на недвижимости в новостройках. Ведь такие квартиры зачастую имеют очень привлекательную стоимость, особенно на первых этапах строительства. Вместе с тем существуют определенные риски для покупателя, если он не разобрался, можно ли доверять застройщику. Ведь деньги вкладываются в процесс строительства, и до момента появления готового объекта порой нужно ждать полгода, год, а то и несколько лет. Давайте разберемся, на какие моменты нужно обращать внимание при выборе надежного застройщика.

Земельный вопрос


Прежде чем подписывать договор и вносить кругленькую сумму, попросите у застройщика документы на право строительства на конкретном участке земли. Полученную информацию рекомендуется сверить с тем, что записано в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Что строится?


Но одним земельным участком вам не обойтись. Необходимо проверить на «правдивость» и саму недвижимость. В реестре можно выяснить, что застройщик собирался создать на выбранном участке. У него должно быть соответствующее разрешение на строительство определенного типа объекта. Если он при этом строит совершенно другой объект, то будьте уверены: после возникнут большие проблемы с законом как у девелопера, так и у владельцев квартир. Это касается не только типа дома, но и количества этажей, которое было указано в реестре изначально.

Недобросовестные застройщики совершают подобные махинации для своей выгоды. А после владельцы не могут заселиться в свое жилье из-за проблем с документацией.

Состояние недвижимости


Вам может понравиться идея купить квартиру «под ключ» с ремонтом и всеми удобствами. Это действительно выгодное предложение, которое позволяет экономить время владельца. Но как узнать, получите ли вы готовое для заселения жилье по итогу? Ведь это могут быть лишь только слова, чтобы заманить как можно больше клиентов.

Внимательно читайте договор. Характеристики вашей будущей квартиры описываются в специальном приложении. Просмотрите, все ли там указано из того, что вам красочно расписывали и обещали в рекламе. Документ будет залогом безопасности ваших вложений.


Разница в параметрах


Вы можете изначально рассчитывать на определенную сумму, а по итогу вам выдадут квартиру с дополнительными квадратными метрами, за которые вы, конечно, должны будете доплатить. Причем доплата будет происходить не по старым расценкам, которые были на начальных этапах строительства, а по тем, которые существуют сейчас для уже готового дома. Застройщики хитрят и таким образом выманивают у наивных покупателей дополнительные средства.

Как не попасться на уловку? Попросите, чтобы в договоре указали, каковы пределы максимальной погрешности метража. Там же должно быть написано, что разницу в сумме из-за погрешности будет доплачивать инвестор. Стоимость за квартиру должна быть фиксированной и четко указана в договоре.

Как найти надежного застройщика


К сожалению, даже рейтинг лучших застройщиков в том или ином городе не является истиной в последней инстанции. Сейчас много субъективной информации, и чтобы найти действительно надежного девелопера, нужно внимательно проверить его документы, прежде чем соглашаться на сотрудничество:
 
• лицензия на строительные работы;
• договор генерального подряда;
• документы, свидетельствующие о регистрации фирмы;
• документы об аренде или купле земельного участка;
• разрешение на возведение конкретного типа здания;
• технический паспорт объекта и проект для строительства.

Не каждому захочется разбираться в бумагах, но оно стоит того. Также рекомендуется прочесть всю информацию, которая есть о застройщике. Желательно искать ее не на официальном сайте, а на форумах, где участники высказывают свое нелицеприятное мнение. Узнайте, что говорят люди, которые ранее сотрудничали с девелопером: не прибегает ли он к мошенническим действиям, не создает ли проблемы при заселении, все ли пункты прописывает в договоре. Лучше всего нанять юриста, который подойдет к вопросу профессионально и поможет выяснить всю информацию о застройщике доподлинно. Это минимальные вложения в вашу безопасность.

Комментарии 0