Аналитики посчитали, что в 2021 году ежемесячный платёж по ипотечному кредиту на новостройки увеличился на 57%, а на вторичном рынке жилой недвижимости - на 31%. Специалисты прогнозируют, что данная тенденция сохранится и в наступившем году.

На фоне роста инфляции и ключевой ставки ипотека продолжает дорожать. В начале января руководство крупнейшего банка страны – ВТБ объявило о повышении ставки на ипотечные кредиты до 10,3% годовых. Сбербанк также допустил, что ставки на жилищные кредиты могут превзойти показатель в 10%. Год назад воспользоваться ипотечным кредитом можно было по банковской ставке 6-8%.

В тоже время с повышением ставок увеличилась стоимость и самих квартир, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

В начале прошлого года, с точки зрения банковских ипотечных ставок, вторичное жильё уступало рынку новостроек. Жилищный кредит на новую квартиру можно было взять под 6% годовых, а на вторичку - около 8%.

Эксперты Циан отмечают, что с учётом подорожания недвижимости и с увеличением процентной ставки кредитования, итоговая переплата за 20 лет по ипотеке вырастет в 1,5 раза и составит около 3,6 млн. рублей. Однако для заёмщика более важна не общая переплата, а нагрузка ипотечного кредита на бюджет. Средняя заработная плата москвичей составляет 90 тыс. руб. В тоже время ежемесячный платёж по ипотеке равен около 89,6% бюджета. Можно сделать вывод, что имея среднюю зарплату, приобрести в Москве однокомнатное жильё с минимальным первоначальным взносом практически недостижимо.

Безусловно, возможность приобрести квартиру в новостройке для большинства покупателей уменьшилась. Однако, с учётом сохраняющегося стабильного спроса и покупательской активности, которая подстёгивается растущими ставками по ипотеке и ценами на недвижимость, люди спешат приобрести новое жильё. Стоит отметить, что на рынке всё ещё действуют специальные выгодные программы от застройщиков и банков по сниженной ставке даже на весь период кредитования.